Viktor Goodini

48
место
51
баллов
122
просмотров
0
шеров

-
Дата рождения
01-01-1985
Город
черноземье

Р. Кийосаки. "Богатый папа, бедный папа". глава 2. часть 2

По книге Николай Кононов – Код Дурова. Реальная история "ВКонтакте" и ее создателя

Выпускники школ не получают финансовых навыков. Миллионы образованных людей успешно начинают карьеру, но впоследствии сталкиваются с финансовыми проблемами. Они работают все упорнее, но не могут продвинуться ни на шаг в финансовом плане. Серьезным пробелом в их образовании стало не отсутствие знаний о том, как делать деньги, а незнание того, как ими управлять. Роберт Кийосаки "Богатый папа, бедный папа"

Человек может быть высокообразованным, успешным в профессиональном плане и в то же время безграмотным в финансовом отношении.
Часто такие люди работают больше, чем нужно, потому что научились упорно трудиться, но не научились заставлять деньги работать на себя. Роберт Кийосаки "Богатый папа, бедный папа"

Самая крупная статья расходов для большинства людей — это налоги. У американцев это налог на социальное страхование (до 7,5% Фонда оплаты труда), в России-подоходный налог или НДФЛ 13% от зарплаты.

Но, кроме кнута, есть и пряник - государство предоставляет множество вычетов: имущественный, на лечение, на образование и т.д. Самое главное - вовремя их применить.

"Выпускники школ не получают финансовых навыков. Миллионы образованных людей успешно начинают карьеру, но впоследствии сталкиваются с финансовыми проблемами. Они работают все упорнее, но не могут продвинуться ни на шаг в финансовом плане. Серьезным пробелом в их образовании стало не отсутствие знаний о том, как делать деньги, а незнание того, как ими управлять."Роберт Кийосаки "Богатый папа, бедный папа"

Человек может быть высокообразованным, успешным в профессиональном плане и в то же время безграмотным в финансовом отношении. Часто такие люди работают больше, чем нужно, потому что научились упорно трудиться, но не научились заставлять деньги работать на себя. Роберт Кийосаки "Богатый папа, бедный папа"

Кроме расходов на оплату коммунальных услуг, чаще всего люди покупают жилье с помощью ипотечного кредита. Т.е. в состав пассивов и ежемесячных расходов добавляются выплаты по ипотеке и оплату услуг по страхованию ипотеки. Также у многих из нас есть кредитные карты, может быть даже нескольких банков. Все это формирует систему пассивов, которые съедают львиную часть доходов.

Тот же самый жилой дом чаще всего является пассивом, пусть и жизненно важным. Я слышал интересную историю про москвичей: некоторые люди, у которых квартиры в центре Москвы или расположены близко к нему сдают внаем свои квартиры, а сами живут на дачах. Благодаря чему, у них появляются активы. Дачный участок обеспечивает их продовольствием, а квартира становится активом, благодаря чему получют хороший пассивный доход.

Во время выплаты ипотеки квартира Вам не принадлежит, она находится в обременении у банка, т.е. вы не можете делать с ней никаких действий без согласия банка.

Недвижимость достаточно интересный инструмент инвестирования, но и специфический. Нужно также хорошо разбираться в его тонкостях, т.е. быть немного риэлтором. Роберт Кийосаки в своей книге также говорит, что заработал свои деньги за счет инвестиций в недвижимость и своих знаний об финансовом потоке от богатого папы.

"1. Когда мы говорим о домах, я подчеркиваю, что большинство людей всю жизнь работают, чтобы платить за дом, который им не принадлежит. Другими словами, большинство людей через каждые несколько лет покупают новый дом и каждый раз берут новый ипотечный кредит на тридцать лет, чтобы погасить предыдущий.
2. Даже если ипотечный процент уменьшает налого­облагаемую сумму, все остальные расходы люди оплачивают из своих доходов после вычета налогов, даже после погашения ипотечного кредита.
3. Родители моей жены пришли в ужас, когда налог, взимаемый со стоимости их дома, поднялся до тысячи долларов в месяц. Это произошло уже после того, как они ушли на пенсию, так что это увеличение не соответствовало их пенсионным доходам и им пришлось переехать.
4. Дома не всегда повышаются в цене. У меня есть друзья, которые задолжали миллион долларов за дом, который сегодня можно продать лишь за гораздо меньшую цену.
5. Самые большие потери связаны с упущенными возможностями. Если все ваши деньги вложены в дом, тогда вам, возможно, придется работать больше, потому что деньги постоянно уходят в колонку расходов, вместо того чтобы увеличивать колонку активов" Роберт Кийосаки "Богатый папа, бедный папа"

"В итоге получается, что решение стать владельцем слишком дорогого дома, вместо того чтобы заняться инвестициями, влечет за собой как минимум три негативных последствия:
1. Потерю времени, за которое другие активы могли бы повыситься в цене.
Кроме недвиимости есть еще акции, облигации, ИИС, депозит. Есть такое понятие-деверсификация, т.е. распределение вложений по серии активов.

2. Потерю дополнительного капитала, который можно было куда-то инвестировать, вместо того чтобы оплачивать высокие расходы, связанные непосредственно с домом. Больше прибыли можно получить от вложений в другие активы (см. п1.)
3. Потерю образования. Слишком часто люди считают дом, свои сбережения и пенсионные планы активами. Поскольку у них нет денег на инвестиции, они этим просто не занимаются"
Роберт Кийосаки "Богатый папа, бедный папа" . В чем я согласен с Робертом Кийосаки, что вложения в образованием тоже окупаются.

Почему богатые становятся богаче?
Анализ финансового отчета богатого папы показывает, почему богатые богатеют. Колонка активов создает больше доходов, чем нужно на покрытие расходов, и разница снова инвестируется в активы. Колонка активов растет, и вместе с ней растут доходы. В результате богатые становятся еще богаче! Роберт Кийосаки "Богатый папа, бедный папа"

Жизненная философия, которая позволяет вам считать свой дом выгодной инвестицией, а повышение зарплаты — достаточным основанием для того, чтобы купить дом побольше или больше тратить, стала основой современного общества, привыкшего жить в долг. Постоянное увеличение расходов заставляет семьи брать все новые кредиты, их финансовое положение становится все более шатким, хотя они вроде бы продвигаются по службе и регулярно получают надбавки к зарплате. Такая жизнь полна рискованных ситуаций, а ее причина — недостаточная финансовая образованность. Роберт Кийосаки "Богатый папа, бедный папа"

Самое важное правило заключается в том, чтобы понимать разницу между активами и пассивами. Сосредоточьте все силы на покупке активов, способных приносить доход. Это самый лучший первый шаг на пути создания богатства.

Богатство — это критерий измерения денежного потока, создаваемого колонкой активов по сравнению с колонкой расходов.

По мере продолжения этого процесса реинвестирования я буду продвигаться по пути увеличения моего богатства. Нужно только не забывать о следующих простых вещах:
• Богатые люди покупают активы.
• У бедных есть только расходы.
• Средний класс покупает пассивы, которые считает активами.

Средний класс покупает пассивы, которые считает активами.

Роберт Кийосаки "Богатый папа, бедный папа"

Что я сделаю?

Проанализирую свои возможности доходов, или уменьшения расходов.

С кем поделюсь?

С друзьями и читателями конспекта.

До завтра.

55
Виталий
Интересно и познавательно, но я бы сократил, очень длинный конспект.

Комментарии участников

Viktor Goodini Viktor Goodini 19.05.18, 19:53

спасибо. не спорю, что может быть и длинный конспект, но во многих случаях полезно знать рассуждения автора, что натолкнуло его на эти мысли.

Комментарии гостей